Ing. Adéla Vaňková

V developerském oboru se pohybuji od roku 2016 a od roku 2019 pracuji jako realitní makléřka.

Nabízím komplexní realitní služby prodeje, pronájmu, správy nemovitostí, vypracování tržního ocenění pro účely dědického řízení a majetkového vyrovnání, poradenství, odstranění právních vad, zajištění energetického štítku, legalizaci černých staveb atpod.

Každý člověk má jinou energii, své vlastní hodnoty. Každý z nás věří své vlastní teorii, jak svět funguje. Poskytuji službu, kde je výsledek vidět za pár týdnů nebo měsíců, proto stavím na kvalitní přípravě nemovitosti na prodej, poctivé marketingové strategii ušité na míru Vašim potřebám a své dlouholeté zkušenosti, jak realitní trh funguje a co vše vstupuje do hry.

Pracuji na základě oboustranné důvěry, ctím metodiku sběru informací na jedno místo a transparentní komunikaci. Mým cílem je poctivé, metodické vytěžení celkové skupiny poptávajících a získání nejvyšší možné tržní ceny.

Specializuji se na okresy Šumperk a Olomouc. Mohelnice, kde žiji a pracuji, je na pomezí těchto dvou okresů. V případě, že řešíte prodej své nemovitosti v jiné oblasti, kontaktujte mě, ráda Vám doporučím spolehlivého makléře, který zajistí hladký průběh celé vaší transakce.

Cesta k tržní ceně není tak přímočará, jak by se na první pohled zdálo. Laická veřejnost má přístup k cenám nabídkovým, které vidí v inzercích a většina z nabídkových cen se od finální prodejní ceny liší a většinou dost výrazně. S prodejními cenami pracuje odborná veřejnost: odhadci, makléři, s placeným přístupem k prodejním cenám v katastru. Správná nabídková cena je ta, která zaujme, neodradí. Každá nemovitost je originál a realitní trh je živý organismus, kde rozhodují emoce, řeší se životní křižovatky, ve hře je spousta peněz. Proto je hledání tržní ceny o lidech a příbězích na obou stranách. Nejdůležitější transparentní komunikace, díky které se celkový zájem poptávajících vytěží. Správné nastavení nabídkové ceny a úspěch inzerce vychází z osobní zkušenosti makléře s fungováním realitního trhu. Tržní cena je pak dohodou nabídky a poptávky, nejlépe volbou té nejlepší nabídky z více nabídek, konsensem dvou stran a je známá někdy až za několik týdnů od začátku prodeje. Do té doby je to cena nabídková.

Záleží na typu nemovitosti, marketingové strategii a aktuálním vývoji na trhu realit. Od prvního kontaktu až po moment, kdy je celý proces ukončen to může být několik týdnů až pár měsíců. Kontaktujte mě a připravím návrh časové osy prodeje.

Zde záleží na typu nemovitosti. U všech bez rozdílu je to list vlastnictví, nabývací titul, PENB (Průkaz energetické náročnosti budovy), vyúčtování spotřeby elektřiny, plynu a služeb za poslední období, podklady k zástavnímu právu (hypotéce).

U bytové jednotky je to dále prohlášení vlastníka (najdete tam příslušenství k bytu, přesnou podlahovou plochu bytu), potvrzení o bezdlužnosti, evidenční list (předpis záloh na služby), půdorys, nájemní smlouvy, stanovy SVJ (společenství vlastníků jednotek). U družstevního vlastnictví je to pak nájemní smlouva, potvrzení o zaplacení anuity, podnájemní smlouva, stanovy bytového družstva.

U rodinných domů pak potřebujete stavební povolení a kolaudační rozhodnutí, stavební dokumentaci nebo pasport stavby, půdorys, potvrzení o bezdlužnosti vůči správcům sítě, vůči obci (svoz odpadu, nebo jiné služby).

U pozemků je to územní plán, geometrický plán, existence inženýrských sítí, regulativy, územně plánovací informace – vyjádření stavebního úřadu k pozemku, smlouvy o zřízení věcného břemene, stanovisko k ochraně přírody atpod.

Pokud nemovitost neprodám, nebudete platit žádné poplatky. Všechna rizika a finanční náklady spojené s přípravou inzerce, placením inzertních portálů, reklamou na sociálních sítích a dalšími aspekty nesu já jako realitní makléř. Moje provize je rezervační zálohou, kterou hradí zálohou kupní ceny kupující a je účtována pouze v případě úspěšného prodeje.

Daň z nabytí nemovitosti byla zrušena se zpětnou účinností k 01.12.2019. V případě nabytí nemovitosti po tomto termínu již daň z nabytí v podstatě neexistuje.